大阪・兵庫・神戸・京都・奈良・和歌山を中心に活動する一級建築士インスペクターによる欠陥住宅・リフォームトラブル相談

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住まいのe-相談室で対応したご相談実例を紹介します。
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戸建て
CASE1: 建替え工事
  • 調査
  • 土地
  • 相続
  • 耐震
  • 工事監理
  • 新築

相続した敷地内に2軒の住宅があったがいずれも劣化が進行し快適に住む事ができなくなっていた。リフォーム工事を検討したが施工業者に見積を依頼する前に建物の状態を一級建築士に依頼し客観的に判断してもらい、その結果を基にリフォーム工事内容の検討する事にした。
結 果

ご依頼者は高齢の女性で建築業者に全部任せるのではなく、ご自身の側に立って客観的にアドバイスをしてくれる専門家を探しておられました。

調査の結果、2軒の住宅とも劣化が激しく各所に雨漏り、シロアリ被害が見られ、耐震性能が著しく低下している状態でした。ご希望のあった耐震化、省エネ化リフォームのコストと新築にした場合のコストを提示させていただきました。ご検討された結果、新築工事を選択されました。 また敷地を分筆し一方を売却、その費用を新築工事に充当される事になりました。

CASE2: 中古住宅購入前調査
  • 調査
  • リフォーム
  • 中古

中古住宅を購入するにあたり一級建築士に建物調査(インスペクション)を依頼し、購入して問題ないか否か、購入後にはどのようなメンテナンスが必要かを判断してもらう事にした。
結 果

調査の結果、適切なメンテナンスを実施されていない建物であったため雨漏り、シロアリ被害が発見されました。また傾斜地の擁壁上に建設されており不同沈下により構造に影響が出るほど建物が傾斜している事が発見されたため、購入を取りやめました。

CASE3: 中古住宅購入前調査
  • 調査
  • リフォーム
  • 中古

中古住宅を購入するにあたり一級建築士に建物調査(インスペクション)を依頼し、購入して問題ないか否か、購入後にはどのようなメンテナンスが必要かを判断してもらう事にした。
結 果

調査の結果、経年劣化が見られたが漏水、建物の傾斜等、構造的な欠陥は発見されませんでした。 経年劣化部分の抽出と必要なメンテナンス方法と概算金額を提示させていただきました。
住宅価格とメンテナンス費用の合計が予算内であったため購入する事を決定されました。

CASE4: リフォームトラブル
  • 裁判
  • 調査
  • リフォーム

既存住宅のリフォームを依頼し完成した後、天井や壁に大量の雨漏れを発生した。 施工会社に補修を依頼し実施したが、再度漏水が起こり適切に補修できていなかったことが発覚。 施工会社への不信感が募り中立的・客観的な判断のできる一級建築士に状態の調査を依頼する事にした。
結 果

漏水は1階リビング、洗面所等広い範囲に及んでいた。調査の結果、リフォーム工事での施工ミスで漏水が発生していたことが判明しました。原因は施工会社が原因特定を行わないまま補修工事を実施していたことでした。 調査の結果、施工業者が原因部分の補修、漏水により被害を受けた内装等の補修工事を実施する事になりました。

CASE5: 火災現場調査
  • 事故・火災
  • 調査
  • リフォーム

木造住宅のリフォーム工事現場において施工会社のミスで火災が発生した。ボヤ程度だったが一級建築士に建物の損害状況調査と補修が必要な範囲について検討してもらうことにした。
結 果

ご依頼者は施工会社でした。自社の調査を行い補修方法の検討をされていましたが、お客様に対して専門家による客観的な調査結果と補修方法の提示が必要であると判断されました。

調査の結果、部分的に木材の表面が焦げた程度の被害であったため、部材の交換を行うことで対応できると判断し、補修範囲、内容をお客様に承認いただいた上で施工を行いました。

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マンション
CASE1: 特殊建築物定期調査
  • 定期報告
  • マンション

定期調査を実施するにあたり従来管理会社に依頼していたが費用が高額であったため他の一級建築士事務所から見積をとる事にした。
結 果

見積書を管理組合に提出させていただき、調査を実施する事になりました。
マンションの定期調査では戸数により費用を設定しています。所在地によっては調査費用以外に指導手数料が必要な場合がありますが基本的に提示している金額で調査から行政への報告まで行います。定期調査は法律で調査項目と調査方法が決まっているため安心してご依頼ください。

CASE2: 浴室からの漏水事故
  • 調査
  • マンション
  • 保険
  • 事故・火災

賃貸マンション内で漏水が発生し2住戸が被害を受けた。原因が判明せず漏水が続いたためマンションオーナーが一級建築士による調査をする事にした。
結 果

調査の結果、古くなったユニットバスの排水管が壁の内部で割れている事が原因であると判明しました。漏水の原因を補修するとともに、被害を受けた住戸内部の復旧工事を指揮。損害保険会社への対応も実施させていただきました。

その他
CASE1: ビル購入後違反建築であることが発覚
  • 調査
  • 違反建築
  • ビル

テナントビルを購入したところ行政の査察を受け違反建築(容積率オーバー)であると指摘を受けた。
行政との協議と問題解決を行うため法律に詳しい一級建築士に調査を依頼する事にした。
結 果

テナントビルの現状を調査した上で行政との協議を重ね問題を解決し、条件付きながらビルが使えるようになりました。

CASE2: テナント工事で法律違反を指摘された
  • 調査
  • 違反建築
  • 相続
  • ビル

相続したビルでテナント工事を行っていたところ行政の査察により違反建築(容積率オーバー)であると指摘を受けテナント工事中止命令が出された。行政との協議と問題解決を行うため法律に詳しい一級建築士に調査を依頼する事にした。
結 果

テナントビルの現状を調査した上で行政との協議を重ね問題を解決し、条件付きながら工事を再開させるとともに、ビルが使えるようになりました。

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